Trei ani sa fie dupa acel vis, si baietii (sau fetele) de la NORC.ro, cei care au fotografiat incet-incet o gramada de orase din tot mai multe tari (stil Google Street View), au implementat o solutie exact pe placul meu, insa la modul public: oricine introduce proprietati, nu doar agentia mea cum ar veni. Iar domnul client arunca cu privirea. Toate bune si frumoase, sectiunea Imobiliare de pe site prinde “traction” si incepe sa devina foarte relevanta.

Putin timp dupa ce mi-am vazut visul realizat (de altii, ce sa-i faci), m-am gandit ca ar fi senzational daca s-ar face in Romania o aplicatie pentru iPhone sau alte terminale destepte cu aceeasi functionalitate ca si NORC.ro Imobiliare. Adica imobiliare in palma, la purtator. De ce ar fi senzational, gandeam eu? Fiindca ar fi doar vreo 30.000 de posesori de iPhone in Romania, deci slabe sanse.

Ma trezesc azi ca baietii (sau fetele) de la NORC.ro au lansat N!mobiliare, o aplicatie iPhone care pune in practica exact ce spuneam:  aduce frumoasa functionalitate a site-ului lor in mana utilizatorului de iPhone. Pac-pac, foarte misto si util.

Cu N!mobiliare poti sa vezi ce se vinde sau închiriaza în jurul tau, oriunde te-ai afla.

Ai gasit o oferta interesanta, suna direct din aplicatie si afli detalii suplimentare sau stabileste pe loc o vizionare.

Utilizatorii de iPhone si iPod touch pot:

• vedea toate anunturile pozitionate direct pe harta digitala sau în lista de anunturi
• vedea si filtra anunturile din jurul locului în care se afla la un moment dat (numai iPhone prin sistemul de localizare integrat)
• cauta anunturi dupa zona de interes, pret, tip de proprietate, numar de camere
• vedea detaliile fiecarui anunt, inclusiv pozele de înalta rezolutie atasate
• revedea ultimele proprietati vizitate
• contacta telefonic ofertantul direct din detaliile de contact ale anuntului

Sa va zic urmatorul vis?

P.S.: Felicitari NORC.ro (eXtreme Soft Group SRL)!

Stiti aproape toti ca in domeniul imobiliar eu m-am ocupat in principal de inchirieri, mai specific birouri. Actualmente sunt in schimbari. Revenind… In general, aici ne referim la birouri de apartament (cele superioare dpdv calitativ si spatiu), in vile sau cladiri de birouri propriu-zise. In toate cazurile, eu am fost cel care oferea consultanta in ceea ce priveste contractul. Dar cel putin o data in fiecare caz, mentionam importanta consultarii unui avocat, cu atat mai mult daca erau in joc sume importante. Am invatat asta la HIRSH. Totusi, clientii mei s-au facut ca nu ma aud, iar acum am ajuns sa vad clar de ce au facut rau ca nu m-au ascultat. Ei doar m-au auzit.

Eu cred ca pot exista doua tipuri de contracte de inchiriere intre parti:

• unele simple, fara detalii specifice pentru fiecare eveniment care s-ar putea intampla, exprimate pe 1-2 pagini. In cazul lor, partile semnatare beneficiaza de incredere reciproca, semnarea in sine fiind doar de dragul oficializarii si a platii impozitelor. Exista si exceptii, destul de multe, in care se semneaza contracte simple cu un scop “win-lose” nedeclarat, in functie de interesele partii care vrea sa castige ceva in viitor.
• cele complexe, peste 10 pagini, cateodata chiar peste 25 pagini. Cu astea lucreaza marile companii, fie ele in calitate de proprietari, sau chiriasi. Vor sa fie protejati pentru o sumedenie de situatii posibile, sau o institutie gen banca finantatoare le cere asta, din acelasi scop. Bancile au regula aceea, Three Ways Out. Si acest tip de contract poate fi propus cu un scop “win-lose” de catre una dintre parti. Am vazut multe cazuri de contracte pur si simplu negative; asta inseamna ca sunt facute sa te prinda dupa colt si sa iti traga un sut in fund.

In postari viitoare voi pune in lumina diverse smecherii contractuale, ca sa intelegeti mai bine despre ce vorbesc, si ca sa deveniti mai ageri. Dar ce e important de retinut este ca merita sa platiti cateva miute de euro (poate doar cateva sute, depinde) unui avocat cu experienta in imobiliare, pentru a sti exact ceea ce semnati. Altfel, veti ajunge sa fiti buni de plata, iar aici ma refer la sume e-n-o-r-m-e care vor proveni din te miri ce chichita, pe care tu nici n-o visai cand ai citit contractul. Treaba se aplica la fel de bine si in cazul contractelor de vanzare-cumparare. “Si altele” [voi posta curand ceva legat de ghilimelele astea].

Un astfel de avocat, de care am auzit de demult din multiple surse, si de ale carui servicii am inceput sa ma folosesc este Sergiu Rosca.Recomandarea asta nu o fac fiindca m-am inteles cu el, ci fiindca vreau sa vin si cu solutii, nu doar cu expunerea de probleme. Dl. Av. Rosca habar nu are ca scriu despre el, insa cineva ii va spune.

El: Alo, Marius?

Eu: Da!

El: Marius Sigheti?

Eu: Da!

El: Buna, sunt Florin Grozea de la formatia ta preferata, Hi-Q. Ce faci?

Eu: Hey, salut Florine. Uite, fac bine. Acu ajung la birou.

El: De ce te-am sunat, dupa cum stii, formatia ta preferata, Hi-Q, are o noua solista: Anya. Ea se muta, trebuie sa se mute in Bucuresti, si vreau sa te intreb daca te poti ocupa sa ii gasesti un apartament”…

Ce vreau sa spun e ca de doua luni incoace am clienti pe imobiliare exclusiv de pe twitter. Twitter rules! And I rock, right?

Pe de alta parte, Florin “rules” si el, pentru ca ancora de care se foloseste in discutia cu tine este indeajuns de puternica sa ti se intipareasca in minte. Hi-Q este formatia ta preferata, nu-i asa? Ai vreo indoiala?